3769 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
2 141 400 $
Unifamiliale · 9 347 $/m² · 229,1 m² · constr. 1928 · terrain 360,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 000 $
Rôle antérieur 2 030 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963706859660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43249400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 300 $
Valeur bâtiment
1 236 700 $
Rôle antérieur
2 030 000 $
ID provincial
66023963706859660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 170 091 $ Poids 59 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 943 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −82 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 407 826 $ Poids 51 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 049 149 $ Poids 47 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +102 390 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 136 927 $ Poids 45 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +77 996 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 388 555 $ Poids 39 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 982 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +228 418 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 333 638 $ Poids 37 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +76 477 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 369 113 $ Poids 34 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 843 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 868 343 $ Poids 28 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 883 074 $ Poids 27 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 179 423 $ Poids 24 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 979 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +206 545 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 086 799 $ Poids 24 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +119 955 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 353 599 $ Poids 21 % |