3811 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 285 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 247,1 m² · constr. 1926 · terrain 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707073230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43250050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66023963707073230010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 201 160 $ Poids 59 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 826 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 032 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 986 907 $ Poids 56 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 948 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 468 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 889 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 633 959 $ Poids 51 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +103 516 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 104 647 $ Poids 41 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +182 521 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 198 708 $ Poids 34 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +133 268 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 431 318 $ Poids 28 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +164 157 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 436 003 $ Poids 27 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 607 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 925 207 $ Poids 22 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 969 741 $ Poids 21 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 495 $ Poids 20 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 968 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 283 449 $ Poids 18 % |