5060 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 214,8 m² · constr. 1926 · terrain 176,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707144020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45407302
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023963707144020010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 837 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 853 637 $ Poids 73 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 827 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 389 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 054 918 $ Poids 51 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 125 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 974 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +151 743 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 236 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 972 490 $ Poids 47 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 332 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 959 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −148 703 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 318 166 $ Poids 39 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 278 666 $ Poids 37 % |
| 10 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 792 842 $ Poids 33 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 814 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 989 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +140 910 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 2 004 263 $ Poids 31 % |