3474-3476 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 264,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 100 $
Rôle antérieur 920 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711034150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43377600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
66023963711034150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 774 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +185 777 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 383 747 $ Poids 32 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 795 $ Poids 28 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 052 074 $ Poids 21 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −178 317 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 504 115 $ Poids 20 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 778 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +220 682 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 357 576 $ Poids 14 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +272 396 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 753 838 $ Poids 13 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +297 664 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 845 775 $ Poids 11 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 649 113 $ Poids 10 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 524 $ Poids 9 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 805 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +193 290 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 035 191 $ Poids 7 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +169 625 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 894 034 $ Poids 6 % |