3475 Avenue PRUD'HOMME app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 79,2 m² · constr. 2017 · terrain 49,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 607 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711298650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000416
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023963711298650010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 869 $ Poids 9 % |
| 2 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 709 $ Poids 7 % |
| 3 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 900 $ Poids 6 % |
| 4 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 604 $ Poids 5 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 462 $ Poids 5 % |
| 6 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 231 $ Poids 4 % |
| 7 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 881 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 490 476 $ Poids 3 % |