3475 Avenue PRUD'HOMME app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 90,5 m² · constr. 2017 · terrain 56,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 689 400 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711298650010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000418
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023963711298650010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 963 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 722 668 $ Poids 31 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 220 $ Poids 13 % |
| 3 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 152 233 $ Poids 12 % |
| 4 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 774 101 $ Poids 12 % |
| 5 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 051 $ Poids 11 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 603 797 $ Poids 11 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 555 $ Poids 6 % |
| 10 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 839 $ Poids 4 % |
| 11 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 927 254 $ Poids 4 % |
| 12 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 600 154 $ Poids 4 % |