3446 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 109 m² · constr. 1925 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 436 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711998430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43345606
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023963711998430010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −63 035 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 943 004 $ Poids 46 % |
| 2 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 974 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 655 071 $ Poids 41 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 910 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −74 733 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 030 582 $ Poids 38 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 212 992 $ Poids 35 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 536 $ Poids 30 % |
| 6 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +77 813 $ | 1 176 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 164 858 $ Poids 24 % |
| 8 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 923 $ Poids 20 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −52 068 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 941 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 756 $ Poids 18 % |
| 12 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 698 218 $ Poids 17 % |