3533-3535 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 209,6 m² · constr. 1915 · terrain 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 968 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963712149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43315600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
968 300 $
ID provincial
66023963712149800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 917 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 247 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 962 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 138 991 $ Poids 47 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 789 185 $ Poids 45 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 913 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 678 583 $ Poids 41 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 600 425 $ Poids 30 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 534 798 $ Poids 30 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +86 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 679 $ Poids 29 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 319 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 650 919 $ Poids 28 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 251 $ Poids 24 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 911 031 $ Poids 22 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −59 574 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 276 $ Poids 20 % |