3501-3503 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 232,9 m² · constr. 1922 · terrain 232,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 826 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963712587060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43315100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66023963712587060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 913 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +89 664 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 362 694 $ Poids 52 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 901 370 $ Poids 34 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 914 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +130 860 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 332 254 $ Poids 27 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 012 $ Poids 27 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +146 829 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 628 271 $ Poids 21 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +176 508 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 811 619 $ Poids 19 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 639 587 $ Poids 15 % |
| 8 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +163 451 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 803 923 $ Poids 12 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +145 954 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 999 902 $ Poids 10 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 884 $ Poids 10 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +125 014 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 602 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 583 554 $ Poids 3 % |