3510 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 490 300 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 206,6 m² · constr. 1920 · terrain 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 200 $
Rôle antérieur 1 453 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963712719150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43308200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
841 600 $
Rôle antérieur
1 453 200 $
ID provincial
66023963712719150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 938 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 269 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 939 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 246 030 $ Poids 43 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 774 741 $ Poids 43 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 695 317 $ Poids 30 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 522 763 $ Poids 29 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 483 $ Poids 28 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 175 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 674 775 $ Poids 28 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 822 358 $ Poids 24 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 904 209 $ Poids 23 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +169 283 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 074 905 $ Poids 20 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 596 845 $ Poids 19 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +67 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 744 $ Poids 18 % |