3552 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 970 000 $
Unifamiliale · 8 340 $/m² · 236,2 m² · constr. 1920 · terrain 302,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 200 $
Rôle antérieur 1 919 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963713419810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43289600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 500 $
Valeur bâtiment
1 253 700 $
Rôle antérieur
1 919 200 $
ID provincial
66023963713419810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +99 797 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 360 317 $ Poids 45 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +111 062 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 320 538 $ Poids 38 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 917 259 $ Poids 30 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 939 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 829 839 $ Poids 29 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 946 631 $ Poids 25 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +94 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 204 $ Poids 23 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +160 067 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 641 510 $ Poids 18 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +159 676 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 997 174 $ Poids 9 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +136 286 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 613 728 $ Poids 8 % |
| 12 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 582 169 $ Poids 3 % |