3524 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 946 400 $
Unifamiliale · 8 880 $/m² · 219,2 m² · constr. 1925 · terrain 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 939 100 $
Rôle antérieur 1 939 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963713540260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43308000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
1 327 500 $
Rôle antérieur
1 939 100 $
ID provincial
66023963713540260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 939 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 339 390 $ Poids 61 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 996 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 289 704 $ Poids 46 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 835 407 $ Poids 40 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 802 424 $ Poids 37 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 938 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +91 544 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 309 063 $ Poids 35 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 710 787 $ Poids 28 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +91 868 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 573 311 $ Poids 26 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +123 478 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 780 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 912 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +90 960 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 932 862 $ Poids 17 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 628 943 $ Poids 17 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +113 689 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 774 636 $ Poids 15 % |