3505 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 493 100 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 198,4 m² · constr. 1927 · terrain 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 800 $
Rôle antérieur 1 424 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963713963080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43294800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
813 200 $
Rôle antérieur
1 424 800 $
ID provincial
66023963713963080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 985 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 288 030 $ Poids 63 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 986 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 260 123 $ Poids 45 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 735 259 $ Poids 41 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −73 067 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 209 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 734 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 248 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 690 648 $ Poids 32 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 714 326 $ Poids 31 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 497 742 $ Poids 28 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +153 822 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 536 667 $ Poids 27 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 830 100 $ Poids 27 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 650 944 $ Poids 25 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 885 562 $ Poids 24 % |