3552 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 707 400 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 235,9 m² · constr. 1915 · terrain 368,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 000 $
Rôle antérieur 1 814 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963714518140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43269000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 400 $
Valeur bâtiment
1 002 600 $
Rôle antérieur
1 814 000 $
ID provincial
66023963714518140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 328 121 $ Poids 42 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +109 601 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 267 102 $ Poids 36 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 915 815 $ Poids 28 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 710 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 786 360 $ Poids 28 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 946 030 $ Poids 23 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +93 020 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 695 247 $ Poids 21 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +158 864 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 640 307 $ Poids 17 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 682 $ Poids 11 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 054 $ Poids 8 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +158 429 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 954 802 $ Poids 8 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +135 261 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 612 703 $ Poids 7 % |
| 12 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 569 341 $ Poids 2 % |