3538 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 699 900 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 228,7 m² · constr. 1914 · terrain 356,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 100 $
Rôle antérieur 1 787 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963714786430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43269300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 500 $
Valeur bâtiment
1 002 600 $
Rôle antérieur
1 787 100 $
ID provincial
66023963714786430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +76 767 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 299 757 $ Poids 47 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +74 528 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 221 635 $ Poids 38 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 148 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 881 148 $ Poids 31 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 204 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 748 404 $ Poids 30 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +118 807 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 277 201 $ Poids 26 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 661 713 $ Poids 23 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 587 $ Poids 22 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +129 980 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 611 422 $ Poids 19 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +160 251 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 737 361 $ Poids 17 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 680 $ Poids 12 % |
| 11 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +148 196 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 734 067 $ Poids 11 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +128 490 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 916 638 $ Poids 9 % |