3556 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 829 300 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 249,8 m² · constr. 1910 · terrain 362,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 200 $
Rôle antérieur 1 873 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963715757290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43254500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 800 $
Valeur bâtiment
1 076 400 $
Rôle antérieur
1 873 200 $
ID provincial
66023963715757290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 965 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 118 686 $ Poids 60 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 874 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 297 319 $ Poids 59 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +114 563 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 970 494 $ Poids 40 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 999 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +194 540 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 063 928 $ Poids 34 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +141 559 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 339 529 $ Poids 30 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +177 309 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 282 836 $ Poids 27 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 671 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 801 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 911 $ Poids 20 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 982 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +143 135 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 707 488 $ Poids 16 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 108 $ Poids 8 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 628 858 $ Poids 7 % |