5360 Rue SHERBROOKE O app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 7 328 $/m² · 81,8 m² · constr. 2013 · terrain 28,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 628 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963720265570010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45001543
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023963720265570010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 620 $ Poids 11 % |
| 2 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 380 $ Poids 11 % |
| 3 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 377 $ Poids 9 % |
| 4 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 575 864 $ Poids 6 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 883 $ Poids 6 % |
| 6 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 892 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 496 362 $ Poids 5 % |
| 8 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 797 $ Poids 4 % |
| 9 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 323 $ Poids 4 % |
| 10 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 882 204 $ Poids 4 % |
| 11 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 738 139 $ Poids 4 % |