5370-5372 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
878 300 $
Autre · 3 247 $/m² · 270,5 m² · constr. 2013 · terrain 65,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 729 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963720265570010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45001503
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023963720265570010095
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 774 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 1026 à 1030, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-25 · 550 m · Vendu 900 000 $ (3 150 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 2265 and 2267, avenue Melrose, Montréal 2026-08-31 · 627 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 559 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 046 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 624 m · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 202 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 5916, 5918, 5920, 5922, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (4 649 $/m²) 268,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 394 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 896 m · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 894 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 2125-2131, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 1 065 000 $ (4 122 $/m²) 258,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 209 864 $ Poids 66 % |
| 9 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-03-19 · 896 m · Vendu 379 000 $ (1 450 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 925 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 941-943-945, Av De Melrose, Montréal 2025-08-26 · 696 m · Vendu 715 000 $ (2 565 $/m²) 278,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 844 323 $ Poids 56 % |