3471-3473 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 231,3 m² · constr. 1920 · terrain 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 675 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963722004340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43314600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023963722004340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 912 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 345 271 $ Poids 54 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 893 667 $ Poids 34 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 918 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +126 268 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 316 912 $ Poids 28 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 803 $ Poids 26 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +140 410 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 621 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +170 315 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 790 925 $ Poids 20 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 631 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +157 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 461 $ Poids 12 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +139 301 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 976 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 727 $ Poids 10 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +119 549 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 596 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 576 801 $ Poids 4 % |