3484 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 747 000 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 233,2 m² · constr. 1920 · terrain 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 400 $
Rôle antérieur 1 572 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963723373680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43290700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
960 800 $
Rôle antérieur
1 572 400 $
ID provincial
66023963723373680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +90 585 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 351 105 $ Poids 48 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +96 448 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 305 925 $ Poids 38 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 902 815 $ Poids 30 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 645 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 817 545 $ Poids 28 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +131 721 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 322 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 614 $ Poids 23 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 388 $ Poids 22 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +148 032 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 629 475 $ Poids 18 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +177 670 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 798 280 $ Poids 17 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 259 $ Poids 15 % |
| 11 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +164 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 362 $ Poids 10 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 101 $ Poids 10 % |