3472 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 845 900 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 256,9 m² · constr. 1920 · terrain 302,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 400 $
Rôle antérieur 1 735 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963723542560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43290900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 500 $
Valeur bâtiment
1 069 900 $
Rôle antérieur
1 735 400 $
ID provincial
66023963723542560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +211 894 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 421 371 $ Poids 27 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 152 $ Poids 21 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 767 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 914 667 $ Poids 19 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +168 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −211 106 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 471 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 244 $ Poids 10 % |
| 7 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 604 847 $ Poids 3 % |