3517 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 764 200 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 234,5 m² · constr. 1923 · terrain 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 200 $
Rôle antérieur 1 788 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963724359310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43262600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 200 $
Valeur bâtiment
996 000 $
Rôle antérieur
1 788 200 $
ID provincial
66023963724359310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 025 868 $ Poids 47 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 981 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +126 429 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 115 092 $ Poids 44 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +94 577 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 373 862 $ Poids 41 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +102 781 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 343 442 $ Poids 34 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 909 074 $ Poids 26 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 972 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 848 222 $ Poids 25 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 221 $ Poids 20 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +87 972 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 750 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +153 248 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 634 690 $ Poids 15 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 644 713 $ Poids 11 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 042 $ Poids 9 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +169 263 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 816 559 $ Poids 9 % |