3498 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 659 800 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 212,7 m² · constr. 1910 · terrain 353,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 400 $
Rôle antérieur 1 669 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963724481990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43270100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 000 $
Valeur bâtiment
892 400 $
Rôle antérieur
1 669 400 $
ID provincial
66023963724481990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 225 606 $ Poids 56 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 102 116 $ Poids 40 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 804 111 $ Poids 35 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +72 891 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 209 785 $ Poids 34 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 649 037 $ Poids 33 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 573 727 $ Poids 24 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +98 318 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 646 429 $ Poids 23 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 547 235 $ Poids 22 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +75 931 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 800 340 $ Poids 18 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 918 081 $ Poids 17 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 494 $ Poids 17 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 576 675 $ Poids 17 % |