3490 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 589 700 $
Unifamiliale · 8 911 $/m² · 178,4 m² · constr. 1910 · terrain 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 300 $
Rôle antérieur 1 527 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963724979490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43255800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 200 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
1 527 300 $
ID provincial
66023963724979490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 083 852 $ Poids 42 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −77 689 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 120 281 $ Poids 38 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 111 353 $ Poids 38 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 477 222 $ Poids 35 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +71 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 342 429 $ Poids 34 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +182 997 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 968 646 $ Poids 28 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 733 388 $ Poids 27 % |
| 8 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 963 m · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +106 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 064 799 $ Poids 25 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 365 971 $ Poids 24 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 638 963 $ Poids 24 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 513 660 $ Poids 24 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +132 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 370 849 $ Poids 23 % |