3539 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 770 200 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 213,7 m² · constr. 1923 · terrain 347,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 550 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963725001550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43263000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 100 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
1 550 000 $
ID provincial
66023963725001550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 973 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 022 496 $ Poids 55 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 938 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −54 352 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 106 262 $ Poids 53 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 309 992 $ Poids 52 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 940 765 $ Poids 49 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 242 123 $ Poids 39 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 890 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +135 861 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 973 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 808 926 $ Poids 34 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 762 985 $ Poids 32 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 282 530 $ Poids 32 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 675 807 $ Poids 24 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 551 246 $ Poids 21 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +102 189 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 744 549 $ Poids 21 % |