3525 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 760 800 $
Unifamiliale · 8 228 $/m² · 214 m² · constr. 1915 · terrain 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 300 $
Rôle antérieur 1 772 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963725578580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43248200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 700 $
Valeur bâtiment
965 600 $
Rôle antérieur
1 772 300 $
ID provincial
66023963725578580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 950 431 $ Poids 50 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −53 649 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 062 565 $ Poids 50 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 260 873 $ Poids 47 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 869 392 $ Poids 45 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 931 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −152 432 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 187 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 160 424 $ Poids 35 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 980 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +137 238 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 907 641 $ Poids 32 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +121 307 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 625 696 $ Poids 31 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 810 370 $ Poids 30 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +76 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 391 $ Poids 29 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 910 $ Poids 29 % |
| 12 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 696 614 $ Poids 28 % |