2197 Avenue PRUD'HOMME app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 7 920 $/m² · 53,7 m² · constr. 1910 · terrain 64,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 403 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963730504320010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372126
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
66023963730504320010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 718 $ Poids 23 % |
| 2 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 15 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 259 $ Poids 4 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −59 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 853 $ Poids 2 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −67 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −110 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −73 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −74 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 449 $ Poids 0 % |