3451 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 480 300 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 187,5 m² · constr. 1925 · terrain 258,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 000 $
Rôle antérieur 1 513 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963733064790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43276100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
944 700 $
Rôle antérieur
1 513 000 $
ID provincial
66023963733064790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 242 050 $ Poids 53 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 218 093 $ Poids 44 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 492 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 628 092 $ Poids 35 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 682 778 $ Poids 32 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +109 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 478 756 $ Poids 31 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 657 635 $ Poids 29 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 802 038 $ Poids 27 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 776 $ Poids 26 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 446 139 $ Poids 23 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 764 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 504 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 2 019 310 $ Poids 22 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 457 235 $ Poids 22 % |