3452 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 700 000 $
Unifamiliale · 8 130 $/m² · 209,1 m² · constr. 1919 · terrain 353,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 500 $
Rôle antérieur 1 689 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963733177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43270900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 100 $
Valeur bâtiment
911 400 $
Rôle antérieur
1 689 500 $
ID provincial
66023963733177400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 270 846 $ Poids 57 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 178 135 $ Poids 39 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +62 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 247 829 $ Poids 36 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 786 778 $ Poids 34 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 710 334 $ Poids 31 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +84 383 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 697 744 $ Poids 24 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 628 922 $ Poids 23 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 532 793 $ Poids 22 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 128 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 678 328 $ Poids 22 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 597 486 $ Poids 19 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 909 894 $ Poids 18 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 823 845 $ Poids 18 % |