3421 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 465 900 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 191 m² · constr. 1920 · terrain 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 800 $
Rôle antérieur 1 447 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963733491980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43275600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 600 $
Valeur bâtiment
869 200 $
Rôle antérieur
1 447 800 $
ID provincial
66023963733491980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 221 522 $ Poids 54 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 201 262 $ Poids 40 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 699 630 $ Poids 33 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 827 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 606 427 $ Poids 31 % |
| 5 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 676 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 1 317 911 $ Poids 31 % |
| 6 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 597 $ Poids 29 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +123 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 113 $ Poids 27 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 634 932 $ Poids 27 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 791 908 $ Poids 24 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 868 735 $ Poids 23 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 460 180 $ Poids 22 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 339 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 485 439 $ Poids 20 % |