5167 Rue SHERBROOKE O app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 119,5 m² · constr. 2019 · terrain 45,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 730 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963733741210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000272
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66023963733741210010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 004 610 $ Poids 55 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 622 $ Poids 49 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 264 336 $ Poids 39 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 248 925 $ Poids 34 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 370 $ Poids 32 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 812 644 $ Poids 27 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 058 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 310 889 $ Poids 24 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 172 024 $ Poids 22 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 614 $ Poids 21 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 877 $ Poids 20 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 059 754 $ Poids 18 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −102 653 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 414 414 $ Poids 16 % |