3440 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 420 000 $
Unifamiliale · 8 309 $/m² · 170,9 m² · constr. 1910 · terrain 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 500 $
Rôle antérieur 1 442 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963734843750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43256800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 200 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
1 442 500 $
ID provincial
66023963734843750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 275 398 $ Poids 36 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 311 664 $ Poids 35 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 444 363 $ Poids 34 % |
| 4 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −108 715 $ | 1 177 858 $ Poids 33 % |
| 5 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 286 $ Poids 32 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 089 830 $ Poids 31 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +134 840 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 920 489 $ Poids 31 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −100 719 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 097 251 $ Poids 28 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 337 954 $ Poids 25 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 334 741 $ Poids 25 % |
| 11 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −99 540 $ | 1 627 753 $ Poids 24 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 718 748 $ Poids 24 % |