3449 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
2 006 700 $
Unifamiliale · 8 368 $/m² · 239,8 m² · constr. 1922 · terrain 376,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 800 $
Rôle antérieur 1 925 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963734979550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43246600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 300 $
Valeur bâtiment
1 097 500 $
Rôle antérieur
1 925 800 $
ID provincial
66023963734979550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +110 852 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 383 882 $ Poids 35 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +128 598 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 358 864 $ Poids 28 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 593 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 934 593 $ Poids 20 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 692 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 861 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +107 081 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 762 334 $ Poids 15 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 649 293 $ Poids 12 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 875 $ Poids 11 % |