3499 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 677 300 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 200,3 m² · constr. 1910 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 300 $
Rôle antérieur 1 708 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963735095280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43247600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 600 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
1 708 300 $
ID provincial
66023963735095280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 843 568 $ Poids 50 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 187 529 $ Poids 49 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 989 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +74 356 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 802 509 $ Poids 39 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −87 968 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 767 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 174 200 $ Poids 35 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −85 745 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 002 719 $ Poids 34 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −63 812 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 041 714 $ Poids 32 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 744 407 $ Poids 30 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 598 222 $ Poids 27 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 573 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 573 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 598 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +161 616 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 432 261 $ Poids 20 % |