3479 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 673 200 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 188,4 m² · constr. 1910 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 100 $
Rôle antérieur 1 608 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963735442930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43247200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 800 $
Valeur bâtiment
785 300 $
Rôle antérieur
1 608 100 $
ID provincial
66023963735442930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 150 988 $ Poids 45 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −78 795 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 790 592 $ Poids 44 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 997 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 747 890 $ Poids 43 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 140 051 $ Poids 37 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +93 080 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 114 270 $ Poids 32 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 435 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 521 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 687 111 $ Poids 27 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −136 657 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 719 274 $ Poids 27 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +112 803 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 383 448 $ Poids 26 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −121 778 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 1 983 748 $ Poids 26 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 944 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 549 456 $ Poids 23 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 552 368 $ Poids 23 % |