3459 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 694 900 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 205,9 m² · constr. 1915 · terrain 369,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 100 $
Rôle antérieur 1 632 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963735790670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43246800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 700 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
1 632 100 $
ID provincial
66023963735790670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 236 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 120 968 $ Poids 33 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 146 $ Poids 33 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 771 370 $ Poids 29 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 663 421 $ Poids 26 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +71 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 656 357 $ Poids 20 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 108 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 634 708 $ Poids 20 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 587 085 $ Poids 19 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 029 $ Poids 16 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 485 $ Poids 16 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 902 617 $ Poids 16 % |
| 12 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +126 433 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 516 006 $ Poids 16 % |