2040 Boulevard DECARIE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 67,7 m² · constr. 2005 · terrain 62,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 358 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963740601660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43344002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
66023963740601660010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 619 $ Poids 25 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 587 $ Poids 15 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 597 $ Poids 10 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 904 $ Poids 7 % |
| 5 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 496 $ Poids 5 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 822 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 227 $ Poids 2 % |