3423 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 618 700 $
Unifamiliale · 9 472 $/m² · 170,9 m² · constr. 1915 · terrain 356,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 600 $
Rôle antérieur 1 568 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963744406730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43246100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 300 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
1 568 600 $
ID provincial
66023963744406730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 307 898 $ Poids 33 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 344 664 $ Poids 32 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 481 363 $ Poids 31 % |
| 4 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −76 740 $ | 1 209 833 $ Poids 30 % |
| 5 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 286 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 1 502 736 $ Poids 30 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 705 $ Poids 29 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +134 840 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 968 614 $ Poids 29 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −100 719 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 128 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 370 454 $ Poids 23 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 368 241 $ Poids 22 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 711 $ Poids 22 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 501 619 $ Poids 21 % |