3400 Avenue RIDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
5 518 000 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 4 694,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 268,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 694,9 m²
Étages × logements
5 × 39
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 050 000 $
Rôle antérieur 8 393 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963903844670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49341900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 495 100 $
Valeur bâtiment
6 554 900 $
Rôle antérieur
8 393 600 $
ID provincial
66023963903844670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 518 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
6 779
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|