3500 Avenue RIDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
5 153 500 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 3 371 m² · constr. 1950 · terrain 3 198,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 371 m²
Étages × logements
5 × 39
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 810 000 $
Rôle antérieur 7 100 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963912199850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49341600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 990 600 $
Valeur bâtiment
4 819 400 $
Rôle antérieur
7 100 000 $
ID provincial
66023963912199850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 153 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|