3221 Avenue FOREST HILL · Montréal
Valeur estimée
6 317 000 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 4 307 m² · constr. 1952 · terrain 1 844,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 307 m²
Étages × logements
4 × 50
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 566 600 $
Rôle antérieur 9 288 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963934425850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49343500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 029 200 $
Valeur bâtiment
7 537 400 $
Rôle antérieur
9 288 000 $
ID provincial
66023963934425850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 317 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 515 000 $
$/m² médian
7 473
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|