4090 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
1 838 200 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 216,7 m² · constr. 1900 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 800 $
Rôle antérieur 1 503 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963993559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
1 503 700 $
ID provincial
66023963993559300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 226 759 $ Poids 33 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 754 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 473 614 $ Poids 23 % |
| 4 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 423 066 $ Poids 21 % |
| 5 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 721 371 $ Poids 21 % |
| 6 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 083 945 $ Poids 20 % |
| 7 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +77 309 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 1 683 502 $ Poids 20 % |
| 8 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 227 603 $ Poids 19 % |
| 9 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 769 $ Poids 19 % |
| 10 | 574, avenue Victoria, Westmount 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 060 000 $ (10 203 $/m²) 201,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +184 087 $ · Ajust. superficie +75 503 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 2 226 890 $ Poids 19 % |
| 11 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +150 925 $ · Ajust. âge −85 192 $ | 2 134 307 $ Poids 18 % |
| 12 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 688 997 $ Poids 18 % |