4131 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 89,5 m² · constr. 1927 · terrain 55,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963995085460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26239810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
66023963995085460010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
1 515 000 $
$/m² médian
8 059
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −103 865 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 932 663 $ Poids 3 % |
| 2 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −95 392 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 864 701 $ Poids 2 % |
| 3 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −68 445 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −216 696 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 413 278 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 026 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 413 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −176 659 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 148 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −229 349 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 656 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −136 820 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −164 271 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 987 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −187 518 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 036 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −121 830 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 712 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −161 947 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 950 539 $ Poids 0 % |