4131 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 16 app. 16 · Montréal

Valeur estimée

536 300 $

Unifamiliale · 7 020 $/m² · 76,4 m² · constr. 1927 · terrain 47,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 536 300 $

P10 360 700 $P90 705 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

76,4 m²

Étages × logements

— × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

47,2 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

342 300 $

45 %

55 %

Terrain 155 600 $Bâtiment 186 700 $

Rôle antérieur 278 300 $ +23.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

963995085460010016

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1927

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F26239840

Arrondissement

REM19

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

155 600 $

Valeur bâtiment

186 700 $

Rôle antérieur

278 300 $

ID provincial

66023963995085460010016

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

383 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

819 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

1 515 000 $

$/m² médian

8 059

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P30

Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021354 500 $

2022385 100 $+9 %

2023387 700 $+1 %

2024399 900 $+3 %

2025403 500 $+1 %

2026383 600 $-5 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −152 808 $ · Ajust. âge +87 650 $	883 719 $ Poids 0 %
2	49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −140 343 $ · Ajust. âge +80 500 $	819 750 $ Poids 0 %
3	3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −104 167 $ · Ajust. âge +62 500 $	686 196 $ Poids 0 %
4	120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −292 193 $ · Ajust. âge +146 500 $	1 337 780 $ Poids 0 %

06 — Suivi

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