2868 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 555 300 $
Unifamiliale · 10 291 $/m² · 248,3 m² · constr. 1935 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 914 800 $
Rôle antérieur 2 802 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996045270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 939 800 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
2 802 700 $
ID provincial
66023963996045270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
1 893 150 $
$/m² médian
8 473
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 532 786 $ Poids 33 % |
| 2 | 639, avenue Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (12 772 $/m²) 238,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 415 668 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, avenue Arlington, Westmount 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 045 $/m²) 242,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 778 731 $ Poids 29 % |
| 4 | 439, avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (13 730 $/m²) 244 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 714 518 $ Poids 29 % |
| 5 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 365 394 $ Poids 29 % |
| 6 | 475, avenue Strathcona, Westmount 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 2 930 000 $ (12 431 $/m²) 235,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +241 947 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 543 263 $ Poids 27 % |
| 7 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 288 661 $ Poids 26 % |
| 8 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +102 814 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 748 535 $ Poids 25 % |
| 9 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −233 175 $ · Ajust. âge +492 000 $ | 5 634 178 $ Poids 25 % |
| 10 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 281 572 $ Poids 25 % |
| 11 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −88 441 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 017 173 $ Poids 24 % |
| 12 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +89 113 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 195 709 $ Poids 24 % |