15 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 604 700 $
Unifamiliale · 9 790 $/m² · 368,2 m² · constr. 1947 · terrain 761,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 043 700 $
Rôle antérieur 3 709 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104855590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07701500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 903 000 $
Valeur bâtiment
2 140 700 $
Rôle antérieur
3 709 800 $
ID provincial
66023964104855590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 529 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 806 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 600 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −193 343 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 5 862 054 $ Poids 73 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 125 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 317 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +473 655 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 033 298 $ Poids 56 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 735 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 022 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 719 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +261 187 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 322 884 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 784 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −936 107 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 11 169 509 $ Poids 32 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 512 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 397 752 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 362 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +124 545 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 484 871 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 193 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +249 381 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 6 979 870 $ Poids 24 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 529 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 370 576 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 759 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 7 047 164 $ Poids 17 % |