597 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 191 300 $
Unifamiliale · 8 653 $/m² · 484,4 m² · constr. 1912 · terrain 767,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 660 700 $
Rôle antérieur 3 155 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105012720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05518510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 918 500 $
Valeur bâtiment
1 742 200 $
Rôle antérieur
3 155 800 $
ID provincial
66023964105012720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 99 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −138 991 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 342 665 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 676 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 441 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 248 559 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 883 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +583 106 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 998 723 $ Poids 48 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 555 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −381 606 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 375 835 $ Poids 46 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 696 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +597 731 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 870 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 448 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +690 760 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 468 964 $ Poids 33 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 42 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +469 587 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 3 576 488 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 164 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 183 176 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 309 118 $ Poids 20 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 652 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +312 353 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 2 105 881 $ Poids 17 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 599 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +438 118 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 633 182 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 355 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 384 643 $ Poids 11 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 448 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +667 401 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 5 010 444 $ Poids 9 % |