554 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 412 000 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 405,1 m² · constr. 1909 · terrain 581 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 934 000 $
Rôle antérieur 2 596 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105029810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05402400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 000 $
Valeur bâtiment
1 772 000 $
Rôle antérieur
2 596 500 $
ID provincial
66023964105029810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 086 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +238 802 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 017 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 713 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 330 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 182 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +559 748 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 685 691 $ Poids 57 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 106 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +174 980 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 3 241 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 902 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −453 672 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 961 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 663 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +123 704 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 892 032 $ Poids 43 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 608 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +129 019 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 324 083 $ Poids 27 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 0 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 636 361 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 427 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +289 858 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 650 184 $ Poids 22 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 465 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +230 727 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 573 770 $ Poids 20 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 641 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +173 636 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 268 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 319 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +570 015 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 976 004 $ Poids 17 % |