573 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 953 600 $
Unifamiliale · 8 969 $/m² · 329,3 m² · constr. 1909 · terrain 320,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 643 200 $
Rôle antérieur 2 339 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05403100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 000 $
Valeur bâtiment
1 841 200 $
Rôle antérieur
2 339 100 $
ID provincial
66023964106076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 217 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 089 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −193 208 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 584 997 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 382 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +133 079 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 6 060 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 543 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 804 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 699 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 398 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +330 502 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 092 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 170 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −106 623 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 2 960 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 526 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +404 645 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 781 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 684 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −56 619 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 711 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 500 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +137 550 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 502 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 997 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 753 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 108 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +331 185 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 966 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 853 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +96 249 $ · Ajust. âge −247 000 $ | 2 663 946 $ Poids 45 % |