531 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 109 600 $
Unifamiliale · 10 665 $/m² · 197,8 m² · constr. 1912 · terrain 217,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 100 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05401100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
1 355 300 $
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
66023964106742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 339 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 539 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 370 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 286 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 110 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 667 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 095 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 374 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −110 368 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 138 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 339 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 439 035 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 405 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +122 206 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 641 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 278 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 445 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 471 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −82 269 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 064 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 258 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 228 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 672 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +90 408 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 145 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 484 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +116 806 $ · Ajust. âge −108 120 $ | 1 977 663 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 252 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 238 $ Poids 56 % |